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再谈楼盘风水(徐崇善著)
2016年02月22日 作者:佚名 来源: 本站原创
  

  再谈楼盘风水


    楼盘风水在建筑风水的设计规划中,楼盘风水设计的好坏与销售有着密切关系,在风水学里有一句话叫“山管人丁水管财”,坐为山,向为水。山旺人旺,向旺财兴。这句流传千年的风水谚语明确的指出了山与人,水与财的关系。

    住宅小区楼盘的风水策划布局合理,不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度,提高了小区楼盘的升值潜力,长远来看,客户入住后平安健康运气好,口碑相传,也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传。特别是在客户越来越成熟、越来越挑剔,要开发出一个成功的楼盘并非易事,这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然,风水策划就是其中一个重要方面,因为成功的风水策划,可以使开发商与业主达到双赢的结局。

现代的房地产行业是我国社会经济的主要增长点之一。因此,研究房地产开发的风水策划与布局,将有限的土地资源作最佳配置,它对于社会经济的发展、提高人们的生活质量,都有重大的意义。


楼盘用地选址的一般要求


1、交通便利。这包括路要通,公交车辆多,离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。

2、周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等。

3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多,治安无保障。公交车总站.空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医

院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理;高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶,产生的气场对健康和心理亦有影响;陵园墓地、教堂神庙太近,阴气太重等等,都是周边环境不合格的表现。

4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划,了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划,应属潜在利好,售房时可作为一个卖点。如果有立交桥等,因立交桥气场太大,出入不方便。

5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳,最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形,不仅浪费较大,而且难以策划成一个

好的小区。

6、位置与用地成本;用地成本与“位置”关系密切,两者成正比例关系。位置好的项目,虽然用地成本大,但一般有较高的售价,位置不好的项目,虽然用地成本小,但售价上不去,导致用地成本占销售收入的比例反而更大。位置好不等于以后也好,位置不好不等于以后也不好,这要有眼光与了解政府规划。


楼盘用地选址的风水要求


1、宜藏风聚气,忌风恶气散。

2、宜砂环水抱,忌砂飞斜边。

3、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱;

4、宜地形方正,忌三角斜边。

5、宜地基干净,忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后。

6、宜四周安静,忌路冲水冲屋角冲。

7、宜水路向弯曲有情,忌反弓无情,更忌立交桥反弓或遮蔽;

8、宜四周邻居屋高低有情,忌独高孤阳、独矮孤阴;

9、宜山水形势与运盘能有机配合,能收山出煞;忌山颠水倒。

位置与楼盘定位

     什么样的位置决定了盖什么样的房子,盖什么样的房子卖给什么人,这是房地产项目定位的重大问题。定位错了,一切都错。比如,在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅,能卖得好吗?在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅,这不是浪费,一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便,且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好,这里住户的生活质量能好吗?销售情况也可想而知,所以楼盘的定位要以位置好坏来决定。位置不好,高密度扩大建筑面积;低配套降低开发成本才会有利可图。相反,如果这样的位置你建成中高档住宅,势必因房价高而销售艰难。所以,位置是楼盘定位的重要依据,它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少!


小区定向是关系到整个楼盘销售的关键;

     《天元歌》云:“向首一星灾福柄,去来两口死生门”。就是是指立向时,要将当运向上旺星要 到向首,以及来水、去水的水口要与山向同元一气,两口所在之方位,得向上吉星飞到。考察一个小区和一栋房子,看其是否能使居住者获吉,能旺财丁兴,最重要的是看两个方面:一看向上旺星有无到向,以旺向财星是否到向,如向上运星为“二黑”“五黄”凶星,为死气入户大凶。二是看来水水口及去水水口之方位,是否合同元一气、三吉五吉,如不合,即使旺向亦减吉。

综上所述,房地产开发小区的立向,要把握好三个方面:


     1、察来龙;来龙可以是真山或山脉走势,也可以是背后大楼。入首之山龙以合金、木、水、火、土”五形状的秀山为吉,有“斜飞”、“破面

”、 “乱石”等凶恶不吉之山为不合格。城市以高楼为山,背后高楼如方正,无奇形怪状的三角、刀形等冲到小区,亦为合格。看来龙为何龙入首。小区在立向时,所立的向要与来龙同元一气。人元龙入首,要立人元龙之向,小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙。达到同元一气、一卦纯清。

    2、识水口。水口包括向上水口与来去水口。立向时还要看向上之水,是否与所立山向保持同元一气。山向为地元龙;向上之水亦要地元龙

;山向为天元龙,向上之水亦要天元龙;山向为人元龙,向上之消炎亦要人元龙。与坐向不是同元一气,为不合法。

     3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向,室外山水形势能配合,则此坐向完全可立,如八运的旺山旺向14局,双星

会向8局共22局均为好局,均为可立之坐向。如立得败局、凶局、必将害人害己。

小区坐向吉,每栋坐向吉,住户与发展商皆大欢喜。小区坐向凶,每栋坐向凶,住户与开发商都凶。小区坐向凶,每栋坐向吉,住户多吉,发展商凶。小区坐向吉,每栋坐向凶,住户多凶,发展商多吉。如果小区坐向吉凶时,售楼部风水设计合理,开发商可以凶化吉,也可获利。

从上可见,开展商与住户是双赢、双输还是单赢,这里大有文章,其关键是如何去作风水策划与布局。也关系到策划者的职业道德问题。


小区布局的策划


     把最高的楼安排在山盘旺星之方。把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排,当旺山星(丁星)或生气山星之方有高楼,为旺山;死煞向星(财星)之方有楼房为出煞,可达收山出煞,旺财旺丁之目的。

小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。如八运,宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白

之方位,这叫水里龙神见水,为旺生之星得位旺财。

   在现代商业房地产开发中,那首先是立向要旺,向代表财,大向立得旺局,售价高而且销售快。山也代表人气,向旺山不旺,销售旺但入住率相对不高,购买的以投资者相对多,大盘立得山向两旺,当然销售快入住率也高,相反大盘立向山旺向不旺,向为财,向不旺为财不旺,

指销售不好,财气不旺也就谈不上人气了。





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