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楼盘风水策划 (徐崇善著)
2016年02月22日 作者:佚名 来源: 本站原创
  

楼盘风水

 

  楼盘风水是指各种商业建筑按照风水理论来选址布局的学问。所谓布局就是顺势而建,与自然界和谐统一,修补自然界的先天不足。其宗旨是调整和优化楼盘的气场信息,使它与周边的环境及居住的人群和谐共生,来实现楼盘旺销,广进财源,居住的人财两旺之目的。

  楼盘风水主要涉及楼盘选址、小区布局、户型结构、开工择日、楼盘大门风水朝向、建筑物的坐山与朝向、园林景观设计、内外环境利用、售楼处的选址布局、新楼盘的命名、楼盘营销风水点评、为业主客户提供风水咨询等。

楼盘风水操作的十二步骤

  (一) 楼盘选址,首先要看大的形势(大环境),大形势要吉,要把一个楼盘看成一个城池,查周边的环境,审来龙,看来去水、消煞定向,起星盘,看旺衰。力求达到天人和一的目的。

  

  (二) 定太极点,一个楼盘就是一座小城,花草楼台,运动场,购物中心,娱乐中心,学校,幼儿园等。必须确立全局观念和局部相统一,只有大的环境吉,才能各小家受益,依据八宅、三要、爱众、三合、三元玄空风水要求,要保证新建楼盘,乘旺当运,人财两旺。

  (三) 定出大门的位置,大门的位置和朝向至关重要,大门是楼盘的主气口,就好像人的嘴一样,吉凶之气全从此入。要找出游年门主相生和玄空飞星的共同点,定出各气口的方位,要乘旺开门。

  (四) 定楼盘各建筑物的坐山朝向,立旺山旺向之局,保证人财两旺。

  (五) 对楼盘景观进行策划,对周围的标志性建筑和高大的建筑物,水池,运动场,娱乐场所,酒吧,停车场,超市,学校,幼儿园,花园,地下车库等。要依据八宅、三要、爱众、三合、三元玄空风水理气要求,进行合理布局。

  

  (六) 最重要的一条就是依据易学风水要求 找出八宅、三要、爱众、三合、三元玄空等生旺风水要求的共同点,特别是东西四宅不能相混,来选择好户型即每个单元的内部结构,要保证业主客户入户称心满意。这是当今房地产销售“人冷咱热”的关键所在!

   (七) 选择楼盘开工奠基的时间以及做好售楼处的选址及布局。

  (八) 参与新楼盘的命名。

  (九) 施工现场指导:1.每栋具体的建筑物的精确坐向和定位。2.小区大门的精确定位。3.小区景观的定位。

  (十) 参与制定新楼盘的营销文案,并对本楼盘的风水进行点评。

  (十一) 选定新楼开盘的销售时间。

    (十二) 为业主客户解答有关楼盘风水的相关问题,并为每一套房子提供风水鉴定,和家居风水布局建议,供客户在装修时参考!

楼盘风水十要 

 一、坐向要当旺,门主相生。阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶。

    二、房子要方正。做人要方正,长相也要方正。屋相如人相,屋也一样,一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之为人处事都会公公正正,而长相也会有变化,随时间的变异而长相男的会变得方方正正,女的会变得端庄大方。反之,如果你居住的房子是不方正的,时间一长,人的心也会变得歪斜,而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。同时,方正的房子给人一种稳定安全的感觉,而不方正的房子给人一种不安全的感觉。

  三、周边环境要好。购买房子,周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武等之外,还要考虑周边有没有煞气存在,如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰刀煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等;此外房屋也不要正对寺庙、政府机关、消防队、医院、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

    四、阳气要足够。中国易经的灵魂在于阴阳的平衡,人要阴阳平衡,房屋要阴阳平衡,房屋的光线也要阴阳平衡。书云:阴阳者,天地之理也。暗属阴,光属阳,阴阳平衡万物得以生长。经云:孤阴不生,独阳不长。房子的窗户太多,阳气过盛,财也难聚;窗户少,终日不见阳光,太暗,阴气重,容易招致阴灵作怪,病痛多。所以房子的光线适中,阴阳平衡,则财运也好,身体也会好。

  五、水火要忌十字。这里的水是指厕所,火指厨房。古书有云:水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。这是基于以下考虑,厕所是污秽之地,孤阴之地,要居不利之方,而厨房是煮食之地,独阳之方,要居有利之方。而现代建筑中,厨、厕都是固定的,所以购买时一定要观察清楚,不要在十字线上。水火相犯,易生不如意之事,财运反复,疾病丛生,桃花是非多多。厕所在屋中间的话,为水浸心,易得心、胃、肝、肺、小肠诸疾。房屋的十字,为阴阳不调,易患排泄、头、眼、口、手脚之疾。

  六、房子要忌直冲。大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是风水大忌,会引至以下问题,一主财运不吉,易破财,易招盗窃;二是身体也不好,易生急病;三是家庭不睦,夫妻易生磨擦。

  七、单元房大小要适中。买房子不是越大越好,要根据居住的人口多少而决定大小,太大或太小都不好。屋大人小----阴多阳少,主暗病纠缠,阴灵寄居;屋小人多----阳多阴少,主脾气暴躁,官灾是非多多。

  八、楼层要适合。每一层楼,都有不同的金、木、水、火、土五行,而不同的年份也有不同的五行,在易理中,人的五行生楼层的五行、助楼层五行,以吉论;克楼层五行、泄楼层五行,以凶论;但楼层的五行克运的五行,以中等论。

  九、宅命要相配。    东四命宜住东四宅,西四命宜住西四宅。

  在八宅风水里,把人的出生年份变成年命,年命又称卦命,分为东四命及西四命。

      东四命:震卦(木)、巽卦(木)、离卦(火)、坎卦(水);

      西四命:乾卦(金)、坤卦(土)、艮卦(土)、兑卦(金)。

     不同的出生年份有不同的年命,1900—1999年出生的简易计算方法如下:男命是100减出生年再除以9得出的数则是年命,如1965年出生的男命,100减65为35,再除以9得8,8为艮,所以为艮命;女命则是出生年减4再除以9,如1965年出生的女命,65减4得61再除以9得7,7为兑,所以是兑命。    

宅也分东四宅西四宅:

东四宅:震宅(坐东向西)、巽宅(坐东南向西北)、坎宅(坐北向南)、离宅(坐南向北);

西四宅:乾宅(坐西北向东南)、坤宅(坐西南向东北)、兑宅(坐西向东)、艮宅(坐东北向西南)。

    十、颜色要明亮。人的面相有气色可分,红光满面主运气好,其实楼宇也是有气色可观察的。如是新楼,颜色一定是选择较为暖和的色彩的楼宇,大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。在深圳有不少这样的例子,在中心区有两个楼宇,一个是大红的,结果是是非多多,血光不断,而在其隔壁新起了一个楼宇,其颜色恰恰相反,外面是暗色,裙楼用大理石,外表非常之暗,阴气过大,有如公墓一样,死气沉沉。如是旧楼,从外表就可知此楼宇之吉凶,风水好的楼宇,其外墙有光泽透出,反之是暗色的。

四项重点要求

  

  一、选址的重要性

  “山环水抱必有气”!这句话大多数人都能接受!我们在选择好的开发环境时也确实在很多方面要遵循这个理论!但选在山环水抱的地方,并不一定是什么样的建筑都能达到吉祥的。“气”者,必须乘“元”。“元”者,“运”也!也就是一个时间的概念。什么样的时候,乘什么样的“气”,坐什么样的“山”,收什么样的“水”才能利用什么样的“气”这才是关键!所以“选址”,它是一个基础,是重中之重!如果连地方都选不好,那么就算你是大罗神仙又怎么能做得出好的风水格局呢?

  二、立向是关键

 立向要立“旺山”收“旺水”,做到“收山出煞”,“旺”者,可以给宅主带来兴旺,配合好的单元内部结构格局,可以很快带来意想不到的吉祥,哪怕是单元内部结构格局不是很好,最起码也能够减轻一点灾祸!所以,立向在建筑动工之初,是头等大事!

  三、整体布局合理

  现在大型的小区基本上都规划有喷水池,假山,游泳池等娱乐休闲场所。因为生活水平提高了,人们的生态意识也增强了,在紧张的工作之余,大家都需要有一个温馨的生活环境可以彻底地放松一下自己。假山,喷水池,游泳池等娱乐设施的配套使人能拥有一种回归大自然的感觉。但从风水学的角度来说,这些场所在小区里面的环境上的配套也不是可以随意规划安放的!尽管是“假山”“小水”,但由于其具有一定的长期性和实质性,它所对整个小区的风水上的影响也不容忽视!利用得好,可以达到锦上添花的妙用,如果利用不好,照样会使很多住户受到“煞”的危害!此为开发商不可不谨慎以待的问题!所以在整个小区的规划之初,一定要对整个小区环境进行综合分析,进行合理的配套娱乐休闲设施的布局!

  四、 单元内部结构格局是重点

单元内部结构格局的合理与否直接关系到每家每户的吉凶祸福,我们在替客户把关时。单元内部结构格局,除了考虑到建筑的成本、外型的美观、通风、透光、建筑面积的利用率等因素外,重点在东西四宅不要相混,即门、主卧、厨相生在吉位!卫生间在凶位要求上。

  

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